Образец договора аренды жилого помещения. Что необходимо учитывать при заключении договора аренды квартиры. На что обратить внимание при составлении договора аренды квартиры? паспортные данные, место прописки; Такие же полные ваши паспортные. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору. на регистрации при наличии договора аренды, и где об этом сказано? обязана,договор найма подписан на год,А ОНА ПРОПИСАНА В КВАРТИРЕ ОДНА. Понятие “ прописки ” уже давно не существует как термин в нормативных. собственника (собственников) жилого помещения - при вселении в жилое договор аренды (субаренды) при условии, что арендатор занимает.
Аренда и регистрация – две вещи независимые. Правда ли, что договор найма подлежит обязательной госрегистрации? Значит ли это, что наниматель должен быть обязательно зарегистрирован в снимаемой квартире? На оба вопроса ответ: нет.
Правда ли, что договор найма подлежит обязательной госрегистрации? и б) отнести этот договор в ГУП «Московский городской центр арендного жилья ». по месту постоянной регистрации (« прописки ») или в снимаемой квартире? при оформлении регистрации, если есть договор аренды квартиры. Если собственников жилья несколько, то требуется их общее согласие договора найма; - отсутствие письменного согласия собственника жилья на о временной регистрации, а не о прописке (термин « прописка » вообще.
Хотя слухи эти под собой имеют основание: в 2008 году в Москве выходило постановление 2774-РП, по которому все москвичи, сдающие жилье и имеющие намерение зарегистрировать в сдаваемой квартире нанимателя, должны были: а) заключить договор найма и б) отнести этот договор в ГУП «Московский городской центр арендного жилья». Смысл, скорее всего, был в том, что на упомянутый ГУП возлагались еще и «функции по учетной регистрации договоров найма, поднайма и иных документов, являющихся основанием для временного проживания граждан в жилых помещениях». За регистрацию, естественно, полагалась и плата, так что экономически все вполне понятно. В любом случае, вскоре постановление было отменено как противоречащее Конституции РФ, и сейчас эти нормы не действуют – правда, далеко не все квартирные хозяева и съемщики об этом знают. Ну а договор найма сам по себе регистрации не подлежит и не подлежал. «В первую очередь необходимо отметить: договор найма – это гражданско-правовая сделка, который в обязательном порядке заключается в письменной форме, такой договор не подлежит обязательной государственной регистрации ни в одном органе юстиции РФ и регламентируется исключительно Гражданским и Жилищным кодексами РФ.
Стороны по таким договорам вступают в определенные законом и договором обязательства исключительно гражданско-правового характера. Отсутствие факта постановки на учет – регистрации по месту пребывания – не влечет за собой недействительность договора найма, а также не является предметом для его расторжения или каких-либо обременений/ограничений по нему», – говорит Кирилл Кокорин, юрисконсульт юридической службы корпорации «ИНКОМ-Недвижимость».
Где по закону должен быть зарегистрирован арендатор: по месту постоянной регистрации («прописки») или в снимаемой квартире? Как наличие или отсутствие регистрации в снимаемой квартире влияет на права съемщика. Хорошая новость: вообще говоря, закон не обязывает нанимателя быть где-то прописанным.
«Временная регистрация оформляется по согласованию с собственником – для этого необходимо, чтобы собственник обратился в паспортный стол и подал заявление о регистрации на определенный срок», – говорит Александр Бергер, партнер юридической компании «Бергер и партнеры». Но, если покопаться в законах, отыщется и не самая хорошая новость: как говорит Кирилл Кокорин, «важно отметить, что граждане РФ, изменившие свое место пребывания, в том числе и в пределах одного города (например, если москвич, живущий в одном жилом помещении, снимает по договору найма другое жилое помещение), должны зарегистрироваться по новому месту пребывания». Получается, москвич, арендующий квартиру в Москве, несмотря на то что он никуда из столицы не выезжал, также обязан оформить регистрацию по новому месту пребывания. Правда, мы помним, что в течение 90 дней гражданин РФ может находиться в любом месте РФ, не регистрируясь, а уж доказывать, что вы проживаете на «новом месте» постоянно и не появляетесь по месту постоянной регистрации, вряд ли кому-то захочется. Никаких ограничений в правах, если вы не зарегистрировались в съемной квартире, быть не должно. «Права и обязанности сторон регулируются законодательством и условиями договора найма, независимо от того, кто арендует квартиру: москвич, житель глубинки или европейский бизнесмен», – комментирует Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
«Права нанимателя во всех случаях равны и зависят от условий договора. В случае с иностранными гражданами ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в РФ» устанавливает для них обязанность регистрироваться в течение трех дней по месту пребывания. Россияне имеют право проживать в другом городе без регистрации в течение 90 дней», – дополняет Александр Бергер. Что выгоднее для квартирного хозяина и для съемщика: регистрироваться в съемной квартире или нет. С одной стороны, если цель собственника – максимальная экономия, ему стоит иметь в виду, что при временной регистрации взимаются коммунальные платежи с учетом зарегистрированного лица.
С другой стороны, если само лицо эти платежи и осуществляет, то какая, в сущности, разница? Да и в случае, если по договору коммуналку платит хозяин, он может заложить ее размер в арендную плату с учетом «надбавки за зарегистрированного». «В конечном итоге выгоднее быть законопослушным гражданином, – рассуждает Мария Жукова.
– Но практика показывает, что далеко не все собственники соблюдают эту процедуру по разным причинам: кто-то не хочет платить налоги, кто-то, в силу юридической безграмотности, боится, что, зарегистрировав на своей площади, даже временно, чужих людей, столкнется с проблемами при их снятии с учета. Думаю, что общество совершенно безразлично относится к этой ситуации: мы малообщительные люди – нам все равно, зарегистрировал сосед своих арендаторов или нет, пока они не доставляют беспокойство нам лично».
Да, и конечно, всегда имейте в виду, что временная регистрация, сделанная на срок действия договора найма, то есть менее года (почему выгоднее именно такой срок договора, мы уже писали ранее), никоим образом не может стать основанием для посягательств арендатора на владение квартирой, в которой он зарегистрирован. Страх наймодателя в данном случае понятен (слишком велика ценность квартиры), но совершенно беспочвенен. ПРИЛОЖЕНИЕ: Регистрация по месту пребывания для граждан РФ. Правила, условия, сроки, необходимые документы, основания для отказа и т. д.
Регистрация по месту пребывания для граждан РФ. Правила, условия, сроки, необходимые документы, основания для отказа и т. д. Данные предоставлены юридической службой компании «ИНКОМ-Недвижимость». Граждане РФ, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их постоянным местом жительства, на срок свыше 90 дней, по истечении указанного срока обязаны обратиться в жилищно-эксплуатационную организацию к ответственному лицу за регистрацию граждан или непосредственно в территориальный орган ФМС по месту пребывания. Необходимые документы для регистрации по месту пребывания для граждан РФ:. * заявление о регистрации по месту пребывания; * документ, удостоверяющий личность; * документ, являющийся основанием для временного проживания: договоры найма, поднайма, безвозмездного пользования; * согласие собственника (собственников) и граждан, совместно с ним (с ними) проживающих по месту жительства в данном жилом помещении;.
Несовершеннолетние граждане, не достигшие 14-летнего возраста, прибывшие вместе с родителями (усыновителями, опекунами) по месту пребывания, регистрируются путем внесения о них сведений в свидетельства о регистрации по месту пребывания родителей. Сроки регистрации. Лица, ответственные за регистрацию, в трехдневный срок со дня обращения к ним граждан с заявлением о регистрации по месту пребывания передают необходимые для регистрации документы в орган регистрационного учета.
Органы регистрационного учета в трехдневный срок со дня поступления документов регистрируют в установленном порядке граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, и выдают им свидетельство о регистрации по месту пребывания. Регистрация граждан по месту пребывания осуществляется без их снятия с регистрационного учета по месту жительства. Основанием для отказа от регистрации по месту пребывания органами регистрационного учета может быть следующее:.
* отсутствие письменного согласия собственника на временную регистрацию граждан; * при отсутствии заключенного между собственником (собственниками) жилого помещения и нанимателями договора найма или несоблюдение его формы; * в жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий тяжелой формой хронического заболевания. Граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях по истечении сроков, указанных в заявлениях о регистрации по месту пребывания.
Таким образом, временная регистрация граждан прекращается автоматически с истечением ее срока и не требует подачи какого-либо заявления. Анна Купер Собственник. 19 февраля 2014 г.
Я не могу понять одного - почему требуют присутствие собственника при оформлении регистрации, если есть договор аренды квартиры. Договор УЖЕ подразумевает согласие собственника на проживание в квартире, а регистрация по месту пребывания это с недавних пор не право, а обязанность. То есть собственник, который не имеет возможности тратить время на посещение всех этих мерзких организаций, фактически препятствует выполнению моей прямой обязанности. 25 января 2014 г. А как быть,если квартирант сам по своей воле съезжает раньше срока(нашёл дешевле, лучше ближе к работе и т.
), и что, арендодателю бегать по ФМС и,сначала регистрировать потом снимать с учета. А некоторые квартиранты вообще платить ком. платёж отказываются,чтож за 5 копеек сдавать, бульён из под яиц получается. Вряд ли миллионеры сдают своё жильё, это удел людей, порой с большими мат. проблемами. Одно слово-дебильная страна. 23 декабря 2013 г.
поражает тупость именно тупость наших властей. 11 декабря 2013 г.
Лучше расскажите как принудить собственника дать согласие. Ведь по закону наниматель ОБЯЗАН зарегистрироваться, т. обязан выбить согласие с собственника, а на практике ни разу не был зарегистрирован на съемных квартирах по которым путешествую уже с марта 2003 года, а в большей части случаев, по истечении 2 месяцев, когда напоминаю собственнику об обязательности регистрации получаю истерику, угрозы и досрочное расторжение договора, порой с применением сил и средств собственника по досрочному выселению не смотря на внесенную предоплату и договоренности. С надеждой на ответ, Ваш БОМЖ. 30 октября 2013 г.
Разве нельзя взять и прийти в фмс и сказать, вот мол пока в этом районе живу или работаю или просто часто здесь гуляю. Зарегистрируйте меня в этом отделении. Пусть берут гос пошлину сколько хотят. Но тогда точно было бы легче. 16 марта 2013 г.
16. 03.
2013 v Москвичи имеющие постоянную прописку в городе в случае съема квартиры должны там регистрироваться и фактически иметь две прописки в одном городе это какая то чепуха тут даже и сказать нечего но видно для некоторых как говорят лучше перебдеть чем не добдеть. Так что делайте две прописки ибо береженого бог бережет а других конвой стережет. 18 февраля 2013 г.
Отвратительная страна и законы! Люди с рабским менталитетом. Если государство хочет как-то обязать арендодателей платить налоги, то пусть оно этим и занимается. А оно пытается заставить их платить налоги, обязав арендаторов иметь регистрацию в месте проживания.
А как ее можно получить если арендодатели не хотят идти на встречу и делать регистрацию не стремятся. Я считаю что регистрация должна существовать в другом виде. Тот же договор например и может являться документом подтверждающем пребывание в другом городе. Или допустим по приезду в чужой город человек мог бы заполнить заявление о том что он приехал через определенный период времени, а где человек остановился кого волнует. Главное что все в курсе в каком он городе. 15 февраля 2013 г. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договсф аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
Собственник должен знать: при сдаче квартиры в аренду кроме самого договора аренды составляется документ - акт приёмки-передачи жилого помещения. В нем вам необходимо перечислить то, что переходит в пользование арендатору: бытовая техника, мебель и т. в идеале - с указанием марки производителя. Эта мера помогает получить квартиру после аренды в той же комплектации, в которой вы ее и сдавали. Акт тем лучше, чем подробнее он составлен: это в любом случае выгодно для собственника квартиры. Договор, заключенный несовершеннолетним в возрасте до 14 лет (малолетним) — ничтожен, а договор, заключенный несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей, усыновителей или попечителей может быть признан недействительным (ст.
172, 175 ГК РФ).